房产官司怎么定管辖地起诉

房产官司管辖地确定分以下情况：
物权纠纷：因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，属不动产纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。像房屋所有权归属、分割析产等纠纷，要向房屋所在地法院起诉。
买卖合同纠纷：房屋买卖合同纠纷不属于不动产纠纷，按合同纠纷管辖规则确定。一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。若合同履行地不明，交付不动产的，不动产所在地为履行地，可在被告住所地或房屋所在地法院起诉。
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结论：
房产官司管辖地根据案件类型确定，物权纠纷由不动产所在地法院专属管辖，房屋买卖合同纠纷一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，属于不动产纠纷，像房屋所有权归属、分割析产等纠纷，应在不动产所在地法院起诉，这样规定是为了便于法院调查、勘验不动产状况。而房屋买卖合同纠纷虽和不动产有关，但不属于物权纠纷，按合同纠纷管辖规则，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。若合同未约定履行地或约定不明，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地，即能在被告住所地或房屋所在地法院起诉。如果遇到房产官司管辖地不明确等法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议和帮助。
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1.房产官司管辖地依据案件类型确定。物权纠纷如不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的，属不动产纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，像房屋所有权归属、分割析产纠纷就应向房屋所在地法院起诉。
2.房屋买卖合同纠纷虽与不动产有关，但不属于上述不动产纠纷，按合同纠纷管辖规则确定管辖法院。一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。若合同对履行地点无约定或约定不明，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地，可在被告住所地或房屋所在地法院起诉。

建议：在遇到房产官司时，首先明确案件类型，若是物权纠纷可直接向不动产所在地法院起诉；若是房屋买卖合同纠纷，需先查看合同对履行地的约定，再选择合适的管辖法院起诉，避免因管辖地问题耽误诉讼进程。
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法律分析：
（1）对于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，这类属于不动产纠纷范畴，实行专属管辖，需向不动产所在地的法院提起诉讼。像房屋所有权归属、分割析产等纠纷就在此列。
（2）而房屋买卖合同纠纷，虽和不动产有关联，但不属于上述的不动产纠纷，一般按照合同纠纷的管辖规则来确定管辖法院。通常可以选择在被告住所地或者合同履行地的法院起诉。若合同对履行地点未作约定或约定不明确，交付不动产的，不动产所在地即为合同履行地，也就是能在被告住所地或房屋所在地法院起诉。

提醒：
在处理房产官司时，要准确判断案件类型以确定管辖地，不同类型案件管辖规则不同，若有疑问，建议咨询进一步分析。
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（一）物权纠纷：因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，如房屋所有权归属、分割析产等，直接向不动产所在地法院起诉。

（二）房屋买卖合同纠纷：若合同对履行地点有约定，在被告住所地或合同约定的履行地法院起诉；若合同对履行地点没有约定或约定不明确，交付不动产的，可在被告住所地或房屋所在地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；该法第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。