退房需同时支付定金及违约金吗

（一）当打算退房面临定金和违约金问题时，需先明确合同里是否同时约定了定金和违约金。
（二）若同时有约定，要根据实际情况判断哪一方违约。如果是自己违约，要考虑选择对自己损失较小的方式；若是对方违约，则选择对自己更有利的条款。比如，若定金金额高于违约金，可选择定金条款要求双倍返还；若违约金高于定金，可选择违约金条款要求对方支付违约金。
（三）做出选择后，要及时以书面形式通知对方，明确告知选择适用的条款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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1.退房时，定金和违约金通常不能同时主张。依据法律，既约定违约金又约定定金的，一方违约，对方可二选一。

2.选定金条款，付定金方违约，无权要回定金；收定金方违约，要双倍返还。选违约金条款，违约方按约定支付。

3.退房时，守约方只能选其一，以保障权益并惩罚违约方。
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结论：
退房时定金和违约金一般不能同时主张，守约方只能择一适用。
法律解析：
依据法律规定，当合同中既约定了违约金又约定了定金时，一方违约，对方可选择适用违约金或者定金条款。若适用定金条款，给付定金方违约无法实现合同目的时，无权要求返还定金；收受定金方违约无法实现合同目的时，需双倍返还定金。若选择违约金条款，违约方要按约定支付违约金。这种规定是为保障守约方合法权益，同时对违约方进行惩罚。如果遇到退房时定金和违约金相关的法律问题，难以抉择适用哪种条款来保障自身权益，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。
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退房时定金和违约金通常不能同时主张。法律规定，当合同既约定违约金又约定定金时，一方违约，对方只能选择适用违约金或定金条款。

若选择定金条款，给付定金方违约导致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受定金方违约，应双倍返还定金。若选择违约金条款，违约方要按约定支付违约金。

解决措施与建议如下：
1.守约方应根据实际损失、合同履行情况等，综合考虑选择对自己最有利的条款。
2.保留好相关合同、支付凭证等证据，以便在主张权益时使用。
3.如与对方协商不成，可以通过法律途径解决问题。
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法律分析：
（1）在退房场景中，法律明确规定定金和违约金不能同时主张。这是为了避免守约方过度获利，保证公平合理。
（2）当适用定金条款时，若给付定金方违约，其定金不予返还；若收受定金方违约，则需双倍返还定金。这是对违约行为的一种经济约束。
（3）若选择违约金条款，违约方要按照事先约定支付违约金，以此补偿守约方的损失。
（4）守约方需根据实际情况，在定金和违约金中选择更有利于自己的方式来保障权益和惩罚违约方。

提醒：
退房时选择定金或违约金条款要谨慎权衡，不同案情适用情况不同，建议咨询以作进一步分析。