买房定金要怎么才能退回来

（一）因开发商原因致合同无法订立，如擅自变更规划，购房者可要求双倍返还定金。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同未订立，开发商应退还定金。
（三）购房者自身原因不履行合同，定金一般不退，可先与开发商协商说明情况。
（四）协商不成且有证据证明开发商违约，可通过向法院起诉等法律途径要求退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.开发商问题致合同无法订立，如擅自改规划，购房者可依定金罚则要求双倍返还定金。

2.因不可抗力等不可归责双方的事由，开发商应退还定金。

3.购房者自身原因不履行合同，定金通常不退。若想退回，先和开发商协商，说明情况争取理解。

4.协商不成且有证据证明开发商违约，可走法律途径维权，要求退还定金。
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结论：
买房定金能否退还取决于不同情况，开发商原因导致合同无法订立可双倍返还，不可归责于双方事由应退还，购房者自身原因一般不予退还，可先协商，协商不成有证据证明开发商违约可走法律途径。
法律解析：
根据民法典中定金罚则相关规定，当开发商擅自变更规划等自身原因致使合同无法订立时，购房者有权要求双倍返还定金。若因不可抗力等不可归责于双方的情况使合同未能订立，开发商需退还定金。而若因购房者自身资金问题等原因不履行合同，定金通常不予退还。遇到想退回定金的情况，可先和开发商协商，说明实际情况以争取理解。若协商无果，且有证据证明开发商违约，就可以通过向法院起诉等法律途径来维护自己的权益，要求开发商退还定金。如果大家在买房定金退还问题上遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。
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1.买房定金退还情况取决于责任归属。若因开发商擅自变更规划等自身原因致合同无法订立，购房者可依据定金罚则要求双倍返还定金；因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同未订立，开发商应退还定金；若因购房者自身资金问题等不履行合同，定金通常不予退还。
2.若想退回定金，可先尝试与开发商协商，详细说明实际情况以争取对方理解。若协商无果，且有证据表明开发商存在违约行为，可通过向法院起诉等法律途径维护权益，要求开发商退还定金。
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法律分析：
（1）开发商原因致使合同无法订立，如擅自变更规划等，购房者有权要求双倍返还定金，这是定金罚则的体现，保障了购房者在开发商违约时的权益。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的事由，合同未能订立，开发商应退还定金，体现了公平原则。
（3）购房者自身原因不履行合同，像资金问题等，定金通常不予退还。不过，购房者可先与开发商协商，说明情况，尝试争取退回定金。
（4）若协商不成，且有证据证明开发商违约，购房者可通过向法院起诉等法律途径，要求开发商退还定金，以维护自身合法权益。

提醒：
买房时要谨慎支付定金，签订相关协议明确双方责任。遇到定金退还纠纷，保留好证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。