卖房违约法院怎么样判

1.卖房违约时法院裁判依据当事人诉求和具体违约情形。若买方要求继续履行且合同具备履行条件，法院通常判卖方继续履行并协助过户。
2.若合同无法继续履行，买方要求解除合同并赔偿损失，法院会支持解除。损失赔偿按以下情况处理：一是合同有约定违约金条款且不过分高于实际损失，按约定判违约方支付；二是约定违约金低于造成损失，当事人可请求增加；三是没有约定违约金，法院根据买方实际损失如房屋差价、合理购房费用等确定赔偿数额。

建议：买卖双方签订合同时明确违约金条款，合理约定数额，违约发生时及时收集实际损失证据，以更好维护自身权益。
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法律分析：
（1）当卖房出现违约情况时，法院的裁判会结合当事人诉求与具体违约情形。若买方希望继续履行合同，并且合同存在履行条件，法院一般会判决卖方继续履行，配合办理过户等手续。
（2）若合同无法继续履行，买方要求解除合同并赔偿损失，法院会支持解除合同。在损失赔偿上，若合同有约定违约金条款，且约定不过分高于实际损失，法院按约定判违约方支付违约金。
（3）若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加。若没有约定违约金，法院会依据买方实际损失，像房屋差价、为购房支出的合理费用等确定赔偿数额。

提醒：
卖房违约情形复杂，合同约定和实际损失认定不同，处理结果有别，建议遇到纠纷及时咨询分析。
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（一）若买方希望继续履行合同且合同能履行，可向法院明确提出该诉求，促使法院判决卖方继续履行并协助办理过户等手续。
（二）若合同无法继续履行，买方想解除合同并获赔偿，若合同有违约金条款且不过分高于实际损失，等待法院按约定判决；若约定违约金低于损失，可请求法院增加；若没有约定违约金，收集房屋差价、为购房支出合理费用等实际损失的证据，让法院据此确定赔偿数额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖房违约时，法院会根据当事人诉求和违约情况裁判。若买方要求继续履行且合同能履行，法院一般判卖方继续履约，协助办过户。
2.若合同无法履行，买方要求解约并赔偿，法院会支持解约。损失赔偿先看合同有无违约金条款，约定不过高则按约定判；过低可请求增加。
3.无约定违约金，法院根据买方实际损失，如房屋差价、合理购房费用等确定赔偿额。
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结论：
卖房违约时，法院依当事人诉求和违约情形裁判，可能判决继续履行合同或解除合同并赔偿损失。
法律解析：
当卖方违约，若买方要求继续履行且合同具备履行条件，法院一般会判决卖方继续履行并协助办理过户等手续。若合同无法继续履行，买方要求解除合同及赔偿损失，法院会支持解除合同。在损失赔偿方面，若合同有约定违约金条款且不过分高于实际损失，法院按约定判违约方支付违约金；若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求增加；若没有约定违约金，法院会根据买方房屋差价、合理购房费用等实际损失确定赔偿数额。

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