没签合同的购房定金能退吗

结论：
没签购房合同定金是否退还取决于责任归属，责任不同处理方式不同。
法律解析：
依据《民法典》规定，若收受定金方（如开发商）的原因使合同无法签订，像将房屋转售他人，给付定金方有权要求双倍返还定金；若因给付定金方（如购房者）自身原因，如反悔不想买房，无权要求返还定金；若因不可归责于双方的事由，如政策变动致购房者不符合购房条件，收受定金方应返还定金。购房者在购房过程中要重视保留相关凭证，这对维护自身权益非常关键。若遇到购房定金退还问题拿不准，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）当因收受定金方过错致使合同无法签订时，例如开发商将房屋转售他人，此时给付定金方处于权益受损的位置，法律赋予其要求双倍返还定金的权利，以此保障其利益。
（2）若因给付定金方自身缘故，像购房者突然反悔不想买房，从法律角度看，其违背了最初的约定，所以无权要求返还定金。
（3）要是由于不可归责于双方的事由，像政策变动使购房者不符合购房条件，导致合同无法订立，基于公平原则，收受定金方应当返还定金。

提醒：
购房者在购房交定金时，务必保留好相关凭证，以应对不同情况保障自身权益；遇到复杂情况建议咨询专业法律意见。
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1.收受定金方责任：若因收受定金方，像开发商把房屋转售他人，致合同无法签订，给付定金方可要求双倍返还定金。

2.给付定金方责任：若因给付定金方自身反悔不想买房，无权要求返还定金。

3.不可归责双方的事由：如政策变动使购房者不符购房条件，合同无法订立，收受定金方应返还定金。购房者要留好凭证维护权益。
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没签购房合同定金是否退还取决于责任归属。若因收受定金方导致合同无法签订，给付定金方有权要求双倍返还；若因给付定金方自身原因，无权要求返还；若因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，收受定金方应返还定金。

为维护自身权益，购房者可采取以下措施：
1.保留相关凭证，如定金收据、沟通记录等，以备后续可能的维权之需。
2.在交付定金前，仔细了解房屋情况和相关政策，避免因自身疏忽导致损失。
3.遇到问题及时与对方沟通协商，若协商不成，可寻求法律途径解决。
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（一）若收受定金方导致合同无法签订，像开发商转售房屋，给付定金方可要求双倍返还定金，此时应及时与对方沟通协商退款事宜，若协商不成可考虑通过法律途径解决。
（二）若因给付定金方自身原因不想买房，无法要求返还定金，购房者需做好心理准备。
（三）若因不可归责于双方的事由致合同无法订立，收受定金方应返还定金，购房者可直接要求对方退还，若对方拒绝可留存证据维权。
（四）购房者要注意保留好支付定金的凭证、沟通记录等相关材料，以便在需要时维护自身权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。