损坏房屋能否解除租赁合同协议

1.若承租人未按约定使用房屋致其损坏，这是根本违约，出租人可解除合同并要求赔偿。

2.因不可抗力等不可归责于承租人的原因造成房屋损坏，承租人无过错，一般不能因此解除合同。但房屋损坏严重无法实现合同目的，双方可协商解约，且承租人要及时通知出租人修复。

3.若合同有房屋损坏解除条款，按约定执行。
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结论：
损坏房屋能否解除租赁合同需分情况，承租人不当使用致房屋损坏，出租人可解除；不可归责于承租人的原因致损坏，一般不构成法定解除理由，严重时可协商解除；合同有约定则按约定处理。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，当承租人未按约定或房屋性质使用房屋致其损坏，属于根本违约，违反合理使用义务，出租人有权解除合同并要求赔偿。而因不可抗力等不可归责于承租人的事由导致房屋损坏，承租人无过错，通常不能法定解除合同，但承租人应及时通知出租人修复。若房屋损坏严重到无法实现合同目的，双方可协商解除。另外，若合同中有关于房屋损坏解除合同的约定，则遵循约定。若在房屋租赁中遇到类似损坏房屋及合同解除的问题，可向专业法律人士咨询，以妥善解决纠纷。
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1.损坏房屋能否解除租赁合同需依不同情况判断。若承租人未按约定或房屋性质使用致房屋损坏，构成根本违约，出租人有权解除合同并要求赔偿。
2.因不可抗力、意外事件等不可归责于承租人的事由造成房屋损坏，承租人无过错，一般不能以此解除合同。但承租人要及时通知出租人修复，若房屋损坏严重无法实现合同目的，双方可协商解除。
3.若合同中对房屋损坏情形下的解除有约定，则按约定处理。

建议如下：
一是出租人在出租房屋时可明确约定房屋使用要求及损坏责任。
二是承租人应合理使用房屋，遇到不可归责于自身的损坏及时通知出租人。
三是双方遇到问题时积极沟通，按合同约定或法律规定处理。
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法律分析：
（1）当承租人未按约定方法或房屋性质使用，造成房屋损坏时，这种行为构成根本违约，违反了合理使用房屋的义务。在此情况下，出租人有权解除租赁合同协议，并要求承租人进行赔偿。
（2）要是房屋损坏是由不可归责于承租人的事由引起，像不可抗力、意外事件等，承租人不存在过错，一般不构成解除合同的法定理由。不过，承租人有义务及时通知出租人进行修复。若房屋损坏严重到使合同目的无法实现，双方可协商解除合同。
（3）若双方在租赁合同中对房屋损坏情形下的解除条款有明确约定，那么就按照合同约定来处理。

提醒：
在租赁房屋时，双方应明确约定房屋使用规范和损坏处理方式。遇到房屋损坏情况，需依据具体情形判断，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）当承租人未按约定方法或房屋性质使用，导致房屋损坏时，出租人可直接解除租赁合同，并要求承租人赔偿损失，要保留好房屋损坏的相关证据。
（二）因不可抗力、意外事件等不可归责于承租人的事由致使房屋损坏，承租人无过错，应及时通知出租人修复。若房屋损坏严重无法实现合同目的，可与出租人协商解除合同。
（三）若合同中有关于房屋损坏情形下的解除条款，双方按照条款内容执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。